El terreno
Terreno baldío de 5,000 m² en esquina, en la colonia Granjas Boticaria de la ciudad de Veracruz. Es plano, tiene 100 metros de frente a la calle Juan Escutia y 50 a la calle Ruyan, y está subdividido en cinco fracciones de 1,000 m², cada una con frente a la calle.
Medidas
- 5,000 m² según la escritura; 4,965.49 m² en el levantamiento topográfico de agosto de 2021, porque las esquinas no son a escuadra
- 100.00 m de frente a la calle Juan Escutia, al sur
- 50.00 m de frente a la calle Ruyan, al poniente
- Al norte colinda con el lote 32 y al oriente, con los lotes 30 y 31
- Plano y sin construcciones
Ubicación
- Esquina de las calles Juan Escutia y Ruyan: lotes 33 y 34 de la colonia Granjas Boticaria
- Municipio de Veracruz, Veracruz
- A unos 300 m al poniente de la carretera El Tejar
- A unos 400 m en línea recta de la carretera Xalapa–Veracruz
Cinco fracciones · lo que lo distingue
La subdivisión está escriturada e inscrita desde 2010: cinco fracciones de 1,000 m², cada una con su propio frente a la calle Juan Escutia.
- Fracciones A, B, C, D y E, de 20 × 50 m cada una
- 20 m de frente a Juan Escutia por fracción; la A hace esquina con Ruyan
- Según la escritura de subdivisión, las fracciones cumplen el frente y la superficie mínimos que pide la ley y tienen acceso a la vía pública
- Inscrita en el Registro Público de la Propiedad de Veracruz en octubre de 2010
Levantamiento topográfico de agosto de 2021: las cinco fracciones, las dos calles y el cuadro de construcción con coordenadas.
Ficha técnica
| Ubicación | Calle Juan Escutia esq. calle Ruyan, lotes 33 y 34, col. Granjas Boticaria, Veracruz, Ver. |
|---|---|
| Superficie según escritura | 5,000.00 m² |
| Superficie según levantamiento | 4,965.49 m² (agosto de 2021) |
| Medidas | 100.00 × 50.00 m |
| Frentes | 100.00 m a Juan Escutia (sur) · 50.00 m a Ruyan (poniente) |
| Colindancias | Lote 32 al norte · lotes 30 y 31 al oriente |
| Forma | Paralelogramo, con esquinas de 83° y 97° |
| Fracciones | 5 de 1,000 m² (A a E), de 20 × 50 m |
| Topografía | Plano |
| Construcciones | Ninguna (terreno baldío) |
| Uso de suelo | Comercial, por confirmar con el municipio según el giro |
| Área de no construcción | 253.95 m² en la esquina de Juan Escutia y Ruyan (derecho de vía de Pemex) |
| Servicios | Sin contratos de luz ni de agua |
| Disponibilidad | Venta o renta |
Situación legal y restricciones
- Propiedad de Sigraphic, S.A. de C.V., empresa del grupo de Cañada Azul; escriturada e inscrita en el Registro Público de la Propiedad de Veracruz
- Subdivisión en cinco fracciones, escriturada e inscrita en 2010
- Certificado de libertad de gravamen de agosto de 2025
- Levantamiento topográfico con cuadro de construcción y coordenadas (agosto de 2021)
- Deslinde del derecho de vía de ductos de Pemex (agosto de 2019): 253.95 m² en la esquina de Juan Escutia y Ruyan, sin construcción ni tránsito de maquinaria o vehículos pesados; la franja mide 10.97 m sobre Juan Escutia y 46.30 m sobre Ruyan
- Estudio de mecánica de suelos (diciembre de 2010)
El uso de suelo y la factibilidad de luz y agua se confirman con el municipio de Veracruz y con CFE según el proyecto. Con gusto lo revisamos contigo antes de que firmes.
Está disponible para venta o renta. Llámanos o escríbenos para visitarlo o pedir la documentación.